Immobiliare
Comprare o vendere una casa è certamente una delle operazioni economiche più importanti della vita della persona. Per tutelare al meglio i cittadini, lo Stato richiede che il contratto sia stipulato da un pubblico ufficiale imparziale e specializzato nella materia: il notaio. Il notaio, infatti, interviene per legge in posizione di terzietà e indipendenza rispetto a venditore e acquirente, garantendo che l'acquisto dell'immobile avvenga nel rispetto di tutte le norme di legge.
Per questo motivo si consiglia alle parti di rivolgersi al notaio di fiducia fin dall'inizio delle trattative, prima ancora di firmare proposte di acquisto o contratti preliminari, che sono già vincolanti ed impegnativi, in modo da poter considerare insieme a lui ogni aspetto dell'operazione da compiere.
Nella fase istruttoria lo studio notarile raccoglie dalle parti e dai pubblici uffici competenti i documenti necessari per la predisposizione dell'atto. Successivamente il notaio effettua diversi controlli finalizzati all'accertamento della libertà dell'immobile da formalità pregiudizievoli, della conformità urbanistica e catastale dell'immobile e della regolarità dei titoli di provenienza.
Dopo la stipula, il notaio cura la registrazione, le formalità presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio e la voltura catastale dell'atto. Il pagamento delle imposte dovute in relazione all'acquisto viene effettuato anch'esso dal notaio.
Acquistare o vendere un immobile, sia per esigenze di abitazione che per investimento, richiede dei controlli approfonditi per tutelare i soggetti che intervengono per la stipula del contratto. Lo studio notarile procederà ai controlli presso il Catasto e i Pubblici Registri.
Si consiglia un colloquio per valutare tutti gli aspetti collegati a tale operazione (tassazione, eventuali agevolazioni, credito d'imposta, plusvalenza, pagamento del prezzo da parte dei genitori o di terzi, accolli di mutuo, riserva di usufrutto, etc.).
Lo studio offre una consulenza anche per la redazione del contratto preliminare di vendita, il quale può essere anche stipulato per atto notarile, come tale trascritto nei Pubblici Registri; questa soluzione è raccomandata in particolare nel caso di caparre o acconti di importo elevato.
Nella vendita possono essere inserite specifiche clausole al fine di soddisfare particolari esigenze delle parti: dilazione nella consegna del possesso, condizioni sospensive o risolutive, qualora si vogliano far produrre gli effetti del contratto soltanto in particolari casi e al verificarsi di determinati presupposti; deviazione degli effetti a favore di un terzo, qualora con il diritto acquistato si voglia avvantaggiare un soggetto estraneo al contratto; patto di riservato dominio, strumento che permette di acquistare la proprietà solo al pagamento dell'ultima rata di prezzo.